Análisis de viabilidad de un proyecto hotelero con sistema inmobiliario condominio

El presente proyecto tiene como finalidad la evaluación de la factibilidad para un proyecto hotelero con sistema inmobiliario condominio, donde se abarcan los puntos desde la planeación hasta la proyección económica en su etapa de funcionamiento. Para la evaluación se ha dividido el proceso en dos etapas; la primera parte consiste en la evaluación del hotel pre funcionamiento, donde se presenta los alcances y características del hotel, así como los servicios a ofrecer. Además se analiza el entorno y la planificación de egresos (presupuesto, cronograma, flujo de caja, etc.) e ingresos, que permitirán determinar si la construcción del proyecto hotelero es viable en esta etapa. Para la siguiente parte, se evalúa el proyecto en puesta de funcionamiento, en la cual se presenta una corrida financiera proyectada de los ingresos y egresos a percibir según el mercado hotelero actual, dando como resultado la viabilidad a largo plazo. El caso a analizar consiste en un proyecto ubicado en el departamento de Ica, donde se ha definido la cabida arquitectónica y análisis del producto a ofrecer, asimismo los atractivos presentados en el entorno, el estudio de mercado de la competencia y la oportunidad de un nuevo sistema inmobiliario, el cual permite que los compradores de los alojamientos se vuelvan copropietarios a futuro del hotel. Con los valores del flujo de caja de la etapa de pre funcionamiento se definen los indicadores financieros como el Valor Actual Neto (VAN) y la Tasa Interna de Retorno (TIR), que determinan la viabilidad del hotel. Para la etapa de funcionamiento, se analiza un flujo proyectado de la operación del hotel, donde se detallan los ingresos y gastos operativos percibidos para un periodo de 10 años; del cual se obtienen los indicadores de rentabilidad como el Average Daily Rate (ADR) y el Revenue per Available Room (REVPAR) que son valores proyectados del mercado actual hotelero en la zona, y para que de esta manera poder determinar si presenta un valor competitivo y rentable

Centro Recreativo Ecológico en la integración turística de la Comunidad Santa Rosa, Distrito Bambamarca, Provincia Hualgayoc, Cajamarca 2023

Se precisa el objetivo del trabajo, diseñar un centro recreativo ecológico en la integración turística de la comunidad Santa Rosa, distrito Bambamarca, provincia Hualgayoc, Cajamarca 2023. La metodología empleada en la investigación fue de enfoque mixto, de tipo descriptiva. Se tuvo como resultado que el distrito de Bambamarca comunidad Santa Rosa carece de infraestructura hotelera para que los turistas permanezcan más tiempo en el lugar, es así que se requiere una infraestructura para el desarrollo de la comunidad, con los servicios adecuados para los visitantes locales, nacionales y extranjeros en un ambiente natural y hospitalario donde exista conexión entre el hombre y la naturaleza, permitiendo tener una infraestructura que mejore la calidad cultural del Centro Poblado. La investigación concluyó con el diseño de un centro recreativo ecológico que influya para el desarrollo de la comunidad Santa Rosa

Aprovechamiento de los vientos en la propuesta arquitectónica Hotel Resort Cuatro Estrellas Punta Balcones Negritos - Talara

La presente investigación desarrolló la propuesta arquitectónica del proyecto RESORT CUATRO ESTRELLAS PUNTA BALCONES, localizado en el Distrito de la Brea - Negritos al norte del Perú, es una zona turística de bellas playas con aguas cristalinas- azul esmeralda, este balneario está considerado como el extremo más occidental de América del Sur, el cual se convirtió en ESCENARIO propicio para brindar al TURISTA NACIONAL y EXTRANJERO un nuevo destino turístico para VACACIONAR, disfrutando también de las COMODIDADES y CALIDAD de SERVICIOS que brinda el proyecto. Nuestra PROPUESTA HOTELERA, tiene como variable los fuertes VIENTOS del sector, los cuales fueron la condicionante principal a la respuesta del Diseño Arquitectónico, que permite su uso y APROVECHAMIENTO generando un adecuado CONFORT en sus ambientes, para ello se realizó una METODOLOGÍA de investigación in situ del terreno, visitas de campo, estudiando también las diferentes tipologías de hotel Resort, tomando datos de la ciudad a través de su Plan de Desarrollo Urbano, y consultando a través de encuestas a turistas y un experto en este tipo de proyectos como el arquitecto Luis Florez Palomino.Tesi

Estudio inicial y plan maestro del proyecto de playa de "Las Calas"

El proyecto de desarrollo inmobiliario Las Calas se ubica en el kilómetro 180 de la carretera Panamericana Norte. Asimismo, cuenta con una extensión total de 244 ha, que enmarcan tres playas privadas (Quita Calzón, Lampay y Mirador). Cabe agregar que abarca 3.5 km de litoral y de acantilados. El proyecto se desarrollará en el transcurso de 10 años. En este lapso de tiempo, se proveerá distintos productos inmobiliarios y de uso mixto. El plan maestro consta de lotes, apartamentos, cancha de golf, hotel, áreas de uso comercial y un yacht club. El boom inmobiliario en Lima y alrededores se ha producido conjuntamente con el milagro económico peruano. Entre el 2004 y el 2013, el país ha crecido un promedio de 6.4% al año. Con ello, muchos sectores económicos fueron dinamizados, y se ha generado mayor movilidad social y poder adquisitivo. Asimismo, en el último decenio, la gran demanda por espacios de recreación fuera de Lima ha impulsado la construcción de más de 10,000 inmuebles en las playas del distrito de Asia, en Cañete. De este modo, se saturó los 25 km de litoral que antes tenía este distrito: actualmente, solo queda 1 km libre. Los últimos metros cuadrados cerca del mar de Asia pueden llegar a costar hasta US$1,500 por m² en proyectos ultralujosos. El proyecto Las Calas se encuentra en lo que se conoce como el norte chico, apelativo que se da a las localidades ubicadas al norte de la capital peruana, pero dentro de la región Lima. Uno de los componentes que consolidará el interés por esta zona es la actual construcción de carreteras y el mejoramiento de la conectividad vial. Se trata de un lugar feliz a escasos180 km del caos limeño, lo cual es invalorable.Las Calas real estate project development is located at kilometer 180 of the North Panamerican highway. In addition, it has a total extension of 244 ha, that delimits three private beaches (Quita Calzón, Lampay and Mirador). Moreover, it is an extension of 3.5 km of coastline and cliff edges. The project will be executed in a ten-year period. During that period, different real estate products and of mixed use will be provided. The master plan consists of lots, apartments, a golf course, a hotel, a commercial area and a yacht club. The real estate boom in Lima and surroundings has occurred together with the Peruvian economic miracle. Between 2004 and 2013, the country has grown an average of 6.4$1,500 per m² in very upscale projects. Las Calas project is located in the area known as the Little North, a denomination given to the communities located north from the Peruvian capital city, but within the Lima region. One of the components that will consolidate the interest for this area is the current construction of the roads and the improvement of the road network. This is all about a happy environment, just 180 km away from the chaos in the city of Lima, which is priceless.Tesi

Hotel resort 4 estrellas bioclimático en la playa Constante Sechura, Piura - 2018

En la ciudad de Sechura existe un gran potencial turístico que muchas veces se ve explotado sin ninguna planificación. así como también existen proyectos que no logran abastecer en las necesidades del turista. Se consideró Proponer un Hotel Resort Bioclimático 4 Estrellas en Playa Constante, que se basó en el gran potencial turístico de la zona y la demanda de infraestructura hotelera, prestando servicios a usuarios de perfil nacional e internacional. Teniendo como objetivo cubrir con la necesidades básicas y preferencias exigidas por el usuario. Así mismo, para obtener la ubicación optima del proyecto se utilizó el método del ranking en el cual se plantearon tres posibles opciones, teniendo en cuenta los factores bioclimáticos del proyecto como: orientación adecuada del edificio, para aprovechamiento del sol y viento. Es por esto que se planteó un hotel bioclimático que no solo sea confortable térmicamente al usuario, sino que posea bajo consumo energético y por lo tanto respete al medio ambiente. Para lograr un mayor nivel bioclimático, se utilizó material de la zona: bambú (parasoles) y restos de conchas de abanico (decorar y controlar polvo en áreas verdes). Mediante la propuesta de este proyecto se pretende ayudar al crecimiento y consolidación de la ciudad de Sechura.In the city of Sechura, there is great tourist potential that is often exploited without any planning. As well as there are projects that fail to meet the needs of the tourist. It was considered to propose a 4 Star Bioclimatic Resort Hotel in Constante Beach, which was based on the great tourist potential of the area and the demand for hotel infrastructure, providing services to users of national and international profile. With the objective of covering the basic needs and preferences demanded by the user. Likewise, to obtain the optimal location of the project, the ranking method was used in which three possible options were considered, taking into account the bioclimatic factors of the project such as: adequate orientation of the building, to take advantage of the sun and wind. That is why a bioclimatic hotel was proposed that is not only thermally comfortable for the user, but has low energy consumption and therefore respects the environment. To achieve a higher bioclimatic level, material from the area was used: bamboo (parasols) and remains of fan shells (decorate and control dust in green areas). The proposal of this project is intended to help the growth and consolidation of the city of Sechura.Tesi

Hotel enoturístico vivencial en el distrito de Paracas

El tema propuesto es el diseño arquitectónico de un Hotel Enoturístico Vivencial en el distrito de Paracas, el cual está determinado dentro del campo de la arquitectura turística. Este distrito, posee una gran demanda de turistas, sin embargo, presenta una deficiencia de alojamientos relacionados al ámbito vitivinícola

Calidad en las empresas del sector hoteles del Perú

El propósito de la presente investigación ha sido medir el nivel de calidad de las empresas que pertenecen al sector hoteles en el Perú; asimismo, comparar la diferencia entre aquellas que tienen implementado un Sistema de Gestión de Calidad y las que no. Para lo mencionado se ha utilizado como marco conceptual el estudio realizado por el profesor Benzaquen (2013), la ISO 9001 y TQM en las empresas latinoamericanas: Perú, el cual aplica los nueves factores de éxito del Total Quality Management [TQM] a diferentes empresas basado en un instrumento de 35 preguntas. La naturaleza de la investigación tuvo un enfoque cuantitativo, un alcance descriptivo y explicativo. El diseño de la investigación fue no experimental y transversal. En el estudio, el instrumento fue aplicado a 169 empresas hoteleras de tres a cinco estrellas del Perú registradas en MINCETUR, y se llegó a la conclusión que las empresas del Sector Hoteles en el Perú con un Sistema de Gestión de Calidad tienen diferencias significativas con aquellas empresas que no tienen un SGC de acuerdo al modelo TQM en los nueve factores de Calidad; Alta Gerencia, Planeamiento de la Calidad, Auditoría y Evaluación de la Calidad, Diseño del Producto, Control y Mejoramiento del Proceso, Entrenamiento y Educación, Círculos de Calidad y Enfoque hacia la Satisfacción del ClienteThe purpose of this research was to measure the quality of the companies that belong to the hotel sector in Peru; and compare the difference between those that have implemented a Quality Management System and those that no. To the above was used as a conceptual framework the study by Professor Benzaquen (2013), ISO 9001 and TQM in Latin American companies: Peru, which applies the nine factors of Total Quality Management [TQM] to different companies based on one instrument 35 questions. The nature of the research was quantitative, descriptive and explanatory. The research design was non-experimental and transversal. In the research, the instrument was applied to 169 hotel companies from three to five stars of Peru registered MINCETUR, and concluded that companies Sector Hotels in Peru with a System of Quality Management are significant differences in Quality factors with companies that do not have a QMS according to TQM. Senior Management, Quality Planning, Audit and Quality Assessment, Product Design, Quality Control and Process Improvement, Training and Education, Quality Circles and Approach to SatisfactionTesi

Turismo y sostenibilidad en la bahía de Paracas

Programa de Doctorado en Historia y Estudios Humanísticos: Europa, América, Arte y LenguasLínea de Investigación: Historia y Estudios Humanísticos: Europa, América, Arte y GeografíaClave Programa: DHHCódigo Línea: 121Cuando desde mediados del siglo pasado se inició el llamado turismo de masas, académicos y diseñadores de política económica vieron en él una oportunidad de lograr el ansiado desarrollo de regiones y localidades, especialmente en los países menos desarrollados. Un par de décadas después, los estudios empezaron a dar cuenta de que los impactos negativos del turismo podían sobrepasar sus beneficios. Bajo la convicción de que el turismo sí podía ser un camino al desarrollo y un alivio a la pobreza surgió la idea de un modelo de turismo alternativo al modelo del turismo masivo en el cual la búsqueda de la sostenibilidad social, económica y ambiental son sus fundamentos, por lo tanto, esta sostenibilidad debe ser evaluada. Paracas es una localidad costera en Perú, sus casi 1441 km2 son un paisaje desértico y su población se ubica en pequeños oasis. Tradicionalmente, su territorio ha sido lugar de paso de los pescadores de las localidades vecinas que lo recorrían para llegar a su lugar de trabajo: las frías y ricas aguas del mar de Paracas. Sin embargo, hacia la década de los 40 del siglo pasado, un grupo de empresarios concibió la idea de convertir un sector de la Bahía de Paracas en un balneario turístico; pero, este proyecto se haría realidad recién a finales del siglo pasado. Entre 2009 y 2019 la tasa de crecimiento promedio anual de visitantes a Paracas fue de 20,5%, es el segundo destino turístico en el país y dos tercios de su población depende directamente del turismo. En este contexto, el propósito de este estudio fue establecer los determinantes del boom turístico en Paracas y si este crecimiento puede ser sostenido en el tiempo. Para lograrlo se utilizó el modelo del ciclo de vida de las áreas turísticas de R. Butler cuya premisa es que un destino podrá continuar su crecimiento en la medida que siga satisfaciendo a sus visitantes. Se propuso dos modelos de ecuaciones estructurales para evaluar cómo los impactos del turismo son percibidos por residentes y visitantes y se analizó cómo la actividad puede interferir con las demás actividades que se realizan en el destino, de este modo se establece la capacidad de carga turística que es el concepto que subyace al modelo de Butler. Los resultados indican que el turismo en Paracas ha ingresado a su etapa de consolidación, no obstante, esta etapa puede ser relativamente breve y el crecimiento revertirse, no ser sostenible, si no se resuelve el problema de la excesiva presión que se está ejerciendo sobre dos recursos claves: espacio físico y agua, en cuanto al primero porque la mayor parte del territorio es un área natural protegida, en cuanto al segundo porque su escasez es inherente a la desértica costa peruana y, en ambos casos, porque el turismo compite por ellos con las demás actividades económicas. Se propone el compromiso real (político) y efectivo (técnico y financiero) con un modelo de gestión integrada desde cada nivel de gobierno para conciliar los intereses y demandas de los distintos stakeholders en torno al objetivo común de un desarrollo sostenible para la localidad y la región en su conjunto.Universidad Pablo de Olavide de Sevilla. Departamento de Geografía, Historia y Filosofí

Diseño arquitectónico de un hotel resort con implementación de aisladores antisísmico en la ciudad de Chimbote

El presente trabajo de investigación tuvo como propósito elaborar la propuesta arquitectónica de diseño de un Hotel Resort el cual pueda albergar a turistas, exponentes, vacacionistas, etc y así ofrecerles distintas actividades de recreación y descanso, brindando un mayor confort y seguridad en caso de un sismo gracias al uso de los aisladores antisísmicos, el trabajo tuvo como metodología de investigación un diseño no experimental, descriptivo y de corte transversal, donde se utilizaron técnicas como entrevistas a expertos, casos análogo, análisis de documental y documentación de campo, para validar la investigación. El resultado deseado del presente trabajo fue proyectar el "Diseño arquitectónico de un Hotel Resot con implementación de aisladores antisísmico en la ciudad de Chimbote", analizando el contexto, identificando al usuario especifico, determinando las características formales, espaciales y funcionales para que pueda servir como una fuente de consulta o alternativa, de modo que el gobierno local y/o regional y las entidades correspondientes puedan tomar interés y aporte soluciones objetivas mediante la investigación y como quizás una futura construcción de la propuesta arquitectónica como elemento que pretenda cambiar la urbanización del sector además de brindar confort y seguridad a la estructura como a los usuarios mediante el uso de aisladores antisísmico y disipadores de fluido visco que protegen tanto vertical como horizontalmente la estructura además aislándolo del suelo, manteniendo así una rigidez de la misma soportando la energía sísmica.Tesi